2 十月

关于买方代理协议 Buyer Representation Agreement(BRA)

买家代表协议(Buyer Representation Agreement,简称BRA)是一份由阁下与经纪签订的协议,在双方同意的时间里,如阁下在地产市场内购买房屋,会由对方代为找寻房屋。阁下当然不一定要签署买家代表协议。即使签订了,阁下也没有义务要在协议期限内,一定购买到房屋。

BRA通常概述了阁下心目中欲购买的新屋类型和地点,亦会列出经纪会提供的服务,以及佣金。BRA既然是一份合同,一份协议,那在签署后,伴随而来的就是权利和责任,因此在签订前须仔细想清楚自己的需要。假设阁下欲购买柏文,并与多伦多一个地产经纪签订了一年BRA,但是阁下不久之后接受一份在北湾(North Bay)的工作。在这情况下,除非该地产经纪容许阁下中止已签订的BRA,否则该份协议仍然生效。BRA时间可以长,也可以短,不过通常超过6个月,阁下除了在文件上签名之外,也要在期满日简签,以确保阁下明白协议为时多久。

此外,阁下要留意所谓延期条款。一般来说,延期条款规定如果阁下在BRA到期后的特定时间,购买了在BRA生效期间由该经纪介绍,又或由该经纪带阁下去看的房屋,阁下可能仍需向该经纪支付佣金,这要视乎阁下何时落实买屋。延期条款的内容必须要清楚列明,并由阁下与经纪共同同意。
BRA基本上会包括佣金条款。尽管房屋买卖交易完成后,地产经纪佣金通常由卖家支付,但是倘若BRA的佣金条文写有最低佣金,例如购买价格某个百分比,又或某个金额,若卖家支付的地产经纪佣金少于该金额,阁下可能要自掏腰包,支付差额。

这方面阁下应与地产经纪倾谈,确保清楚明白。每年,安省地产议会都听到有消费者表示,他们签了BRA或挂牌协议,可是后来才发现当中有一些条文非自己所想。因此,阁下在应地产经纪要求签订任何文件前,应仔细看清楚各项条文,遇到不明白,应要求地产经纪解释,直至自己清楚明白,又或交给律师来处理。

摘自

加拿大都市网

都市地产

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注